■アーバネットコーポ：主力の投資用ワンルーム好調、今６月期は２２．３％営業増益、利回り４．０％で超割安

アーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱ・売買単位１００株）は、投資用・分譲用マンションの開発・仕入及び販売を主体とする。

服部信治社長は、「不動産業界においては、金融機関の不動産融資の積極的な姿勢は続いていますが、首都圏での地価の上昇が顕著で、一方で円安と人手不足による建設費の上昇は高止まりし、開発コストの増加と再開発用地の減少により不動産価格は上昇しています。とくに、分譲マンション業界では、海外顧客を含めて高額物件の販売は好調に推移しましたが、郊外における分譲マンションにはやや陰りが見え始め分譲マンション全体としての販売数は減少しています」と、業界の現状について語った。

この中で同社の状況について服部社長は、「当社の機軸事業である投資用ワンルームマンションの販売は、超低金利政策による下支えと相続税強化に対応する節税対策としての投資用不動産購入に加え、台湾・中国を中心とした海外投資家の参入により引き続き堅調に推移しています。ただ、供給不足による品薄感は続いており、運用利回り低下は否めない状況です」という。

この結果、第２四半期は、販売価格の上昇による売上総利益率の改善、販売費・一般管理費の圧縮により売上は前年同期比３３．５％増の４８億３１００万円、営業利益３６．２％増の４億９６００万円と好調。なお、投資用ワンルームマンション７棟（２６７戸）を販売した。

今６月期通期では、売上は前期比９．７％増の１１５億円、営業利益２２．３％増の１４億５０００万円の見通し。純益は税負担の増加で０．９％増の７億７０００万円、１株利益３６．９円、配当は年１２円（中間５円、期末７円）の見通し。今期の売上総利益率は２０．４％（前期１８．７％）と向上する。

去る、３月３日付で、１００％出資の子会社「アーバネットリビング」（資本金９５００万円）を設立した。リーマンショックによる新規開発が困難だった時期に戸別分譲部門を設立し他者物件の買取再販事業を開始し、その後、同社において年間１棟程度のコンパクトマンション並びにファミリーマンションを開発・戸別分譲を手掛けてきた。これまで、マンション管理等については他社への業務委託を行っていたが、自社で管理事業も行える体制となったことと、保有賃貸マンションの増加に伴う賃貸事業の拡大も見込めることから子会社を設立し手掛ける。

株価は昨年来高値が３２５円（１４年１月）、同安値が２１０円（１４年５月）。高値と安値の「中間値」は２６７円で、直近２月９日は２９７円と中間値を１１％強上回っている。

利回りは４．０％と高く魅力ある水準で、ＰＥＲでも８．０倍と割安。中期投資にぴったりだが、さらに、去る、２月４日から貸借銘柄に採用となっていることからマーケット人気も高まることが予想される。

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