サンウッド＜８９０３＞（ＪＱ）は東京都心部中心に高品質・高価格帯の新築分譲マンションの開発・販売を展開している。１９年３月期は営業利益横ばい予想だが、中期成長を期待したい。株価は調整一巡感を強めている。出直りを期待したい。なお１０月２９日に第２四半期決算発表を予定している。

■新築分譲マンションの開発・販売

　東京都心部の港区・渋谷区を中心に、高品質・高価格帯の新築分譲マンションの開発・販売を展開している。ブランドメッセージには「上質な暮らしを仕立てる」を掲げ、都市生活者に必須の「プライバシーに配慮した設計」や、自由度の高い設計変更対応の「オーダーメイドプラス」を特徴としている。なお売上計上基準は引渡基準を採用している。

　１３年１１月にタカラレーベン＜８８９７＞と資本業務提携している。タカラレーベン埼玉・千葉中心に郊外で１次取得層向け、サンウッドは東京都心部で富裕層向けという形で棲み分けされている。１８年７月にはタカラレーベン不動産投資法人＜３４９２＞の上場に伴い、当社が保有する一部物件についても本投資法人への優先交渉権を付与していると発表した。本投資法人への売却を視野に入れた事業展開を図ることで出口戦略の拡大に繋がる。
　中期目標として２１年３月期売上高１５０億円、営業利益１０億円を掲げている。事業エリアや商品ラインアップの拡大、賃貸収入を得ながらバリューアップ後に売却する不動産ソリューション事業による安定収益の獲得、などの施策を推進する。なお株主優待制度は実施せず、配当金による利益還元を基本方針としている。

■１９年３月期営業利益横ばい予想だが中期成長期待

　１９年３月期の非連結業績予想は、売上高が１８年３月期比３．１％増の１１７億５０百万円、営業利益が０．２％増の５億５８百万円、経常利益が１５．７％減の３億５８百万円、純利益が１．０％増の３億０８百万円としている。配当予想は１８年３月期と同額の年間２５円（期末一括）で、予想配当性向は３８．４％となる。

　売上高の計画は不動産開発事業が２．５％増の９６億８４百万円、リノベーション事業が８．１％増の１６億１０百万円、賃貸事業が１２．８％増の３億６６百万円、その他事業が３４．７％減の８８百万円としている。

　不動産開発事業ではサンウッド青山（１９年１月予定、１２戸）、共同事業のガーデンテラス西馬込（１９年３月予定、４３戸）等の引き渡しを予定し、東上野プロジェクトや宮崎台プロジェクト等のソリューション物件の売却も予定している。また２０年３月期以降に竣工予定の広尾プロジェクト（仮称）の販売開始を予定している。

　第１四半期は、売上高が前年同期比２．６倍の１８億４４百万円、営業利益が１５百万円の赤字（前年同期は１億６４百万円の赤字）、経常利益が６０百万円の赤字（同１億８８百万円の赤字）、純利益が６１百万円の赤字（同１億８８百万円の赤字）だった。大幅増収で赤字が縮小した。

　不動産開発事業において、ガーデンコート多摩センターの引き渡し、１棟収益物件の宮崎台プロジェクトの売却、事業計画を変更した新宿横寺町プロジェクトの土地売却などの売上を計上した。販管費では広告宣伝費の抑制も寄与した。

　なお９月２８日に第２四半期の状況をリリースしている。ガーデンテラス西馬込、虎ノ門プロジェクトが契約完売し、ガーデンテラス大倉山プレミアム、赤坂三丁目プロジェクト、千石プロジェクトの事業用地を新規取得した。販売中プロジェクト（販売準備中を含む）は、ガーデンコート多摩センター、サンウッド青山、ガーデンテラス大倉山プレミアム、ガーデンテラス馬込プレミアム、サンウッド阿佐ヶ谷、ガーデンテラス大泉学園、広尾プロジェクトである。

　１９年３月期は営業利益横ばい予想だが、中期成長を期待したい。

■株価は調整一巡感

　株価は年初来安値圏だが、９月１８日の５５９円から反発して調整一巡感を強めている。１０月３日の終値は５７５円、今期予想ＰＥＲ（会社予想ＥＰＳ６５円０６銭で算出）は約９倍、今期予想配当利回り（会社予想年間２５円で算出）は約４．３％、前期実績ＰＢＲ（前期実績ＢＰＳ７８５円２１銭で算出）は約０．７倍、時価総額は約２８億円である。
　
　週足チャートで見ると１３週移動平均線突破の動きを強めている。出直りを期待したい。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）