アーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱ）は投資用・分譲用マンション開発・販売を中核事業としている。さらに販売先の多様化に向けてホテル開発事業を推進し、第１号案件の「ホテルアジール東京蒲田」が竣工した。２０年６月期増収増益予想である。２１年６月期も収益拡大を期待したい。株価は戻り高値圏から反落したが、調整一巡して出直りを期待したい。

■投資用・分譲用マンションの開発・販売が中核事業

　東京２３区中心の投資用・分譲用マンション開発・販売を中核事業としている。収益は物件売上計上によって変動するが、アウトソーシングを積極活用し、少数精鋭の組織体制で固定費の極小化を図っている。

　親会社の同社は投資用ワンルームマンション開発・１棟販売や分譲マンション開発などＢｔｏＢ卸売、子会社のアーバネットリビングは同社開発物件の戸別販売、他社物件の買取再販、マンション管理・賃貸などＢｔｏＣ小売を基本事業としている。

　自社開発物件ブランドは、ワンルームマンションの「アジールコート」、コンパクトマンションの「アジールコフレ」、ファミリーマンションの「グランアジール」、戸建住宅の「アジールヴィラ」である。

　さらに販売先の多様化に向けてホテル開発事業を推進している。２０年６月には第１号案件の「ホテルアジール東京蒲田」が竣工し、固定資産に計上すると発表した。新型コロナウイルスの感染予防対策を徹底するため、正式オープンについては状況を鑑みながら決定するとしている。

　なお配当政策の基本方針は１９年６月に変更し、親会社株主帰属当期純利益から法人税等調整額の影響を排除した数値に対する３５％から４０％に引き上げた。２０年６月期中間配当金から適用した。

■２０年６月期増収増益予想

　２０年６月期連結業績予想は、売上高が１９年６月期比６．５％増の２１３億８０百万円、営業利益が１０．８％増の２３億８０百万円、経常利益が９．２％増の２０億９０百万円、純利益が１０．７％増の１４億５０百万円としている。配当予想（増資によって発行済株式総数が増加したため２月６日に期末４円減額修正）は、２円増配の２０円（第２四半期末１０円、期末１０円）である。

　第３四半期累計は売上高が前年同期比３８．５％減の１１１億４７百万円、営業利益が５３．４％減の１０億７０百万円、経常利益が６０．３％減の８億３９百万円、純利益が６０．８％減の５億７５百万円だった。開発販売戸数は投資用ワンルームマンション８棟３６２戸および店舗１棟３戸だった。

　第３四半期累計は減収減益だったが、第４四半期に大型物件の売上計上を予定しているため通期は増収増益予想である。通期の投資用ワンルームマンション販売戸数の計画は８２戸増加の７３２戸である。

　また２１年６月期の販売予定物件として、東京都品川区の投資用ワンルームマンション（２１年２月引き渡し予定）、東京都墨田区の投資用ワンルームマンション（２１年１月下旬引き渡し予定）、東京都荒川区の投資用ワンルームマンション（２１年６月末引き渡し予定）を発表している。２１年６月期も収益拡大を期待したい。

■株価は調整一巡

　株価は戻り高値圏から反落したが、調整一巡して出直りを期待したい。７月１日の終値は２８５円、前期推定連結ＰＥＲ（会社予想の連結ＥＰＳ５０円７０銭で算出）は約６倍、前期推定配当利回り（会社予想の２０円で算出）は約７．０％、前々期実績連結ＰＢＲ（前々期実績の連結ＢＰＳ３３２円１５銭で算出）は約０．９倍、時価総額は約８９億円である。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）