■最初の契約から約３年、提携金融機関数は２１行に

ハウスドゥ＜３４５７＞（東１）の連結子会社で「不動産＋金融＋ＩＴ」分野の事業を行うフィナンシャルドゥのリバースモーゲージ保証の累計契約件数が２０２０年１０月３０日までで４００件を突破した。

　２０１７年１０月に大阪信用金庫（大阪府）との提携を皮切りに、金融機関のリバースモーゲージにおける債務保証業務を本格的に開始。現在、提携する金融機関数は２１行庫となった。

■徐々に新規の金融機関から提携に関する問い合わせが増加

　「徐々に新規の金融機関から提携に関する問い合わせが増加しており、特にオンラインでの商談が普及したことで、北海道、宮城県、富山県、広島県、山口県といった近畿、東海、関東以外からの問い合わせも増えている」（同社）。

■返済に不動産売却が伴うため「目利き」の専門家がサポート

　持ち家である自宅や所有される土地などの不動産を担保に、金融機関から融資を受けられる制度であるリバースモーゲージは、老後資金の生活費など、様々な使途に活用できる資金調達方法として導入され、注目されている。

　ただ、利用期間が長期間と想定され、また元金の返済には不動産の売却が伴う仕組みであるため、不動産の処分を専門としない金融機関においては、対象物件の制限や担保評価に対する融資限度額に慎重となる場合も多く、その利用は未だ限定的で、浸透しているとは言い難い状況だった。

■全国６６０店超の「ハウスドゥ！」が適正迅速な担保評価で債務保証

　そこで、不動産売買のノウハウと全国６６０店舗を超える不動産販売網を持つハウスドゥ！グループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行い、金融機関の取り組みをサポートすることでリバースモーゲージ提供の促進を支援し、次第にその優位性が認知されるようになってきた。

　今年に入ってからは、コロナ禍の影響もあったが、特にオンラインでの商談が普及したことで、北海道、宮城県、富山県、広島県、山口県といった近畿、東海、関東以外からも新規の金融機関から提携に関する問い合わせが増えているという。

　その背景としては、急な資金需要に備えておきたいというシニアの利用意向の増加や、金融機関が新たに利用しやすいリバースモーゲージローンの提供を模索する中で、不動産売買のノウハウが豊富で査定も保証も一気通貫で相談出来る同社グループにご相談いただけるケースが増えていると捉えている。

　今後も、フィナンシャルドゥでは、締結した金融機関の契約実績やノウハウを元に、日本全国の金融機関でのリバースモーゲージ導入に向け、シニア層に向けた商品の拡充と不動産を活用した「不動産×金融×ＩＴ」のサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献していく方針だ。

高齢者の方々の老後資金問題の解決策として、手持ちの不動産を活用した資金提供を日本全国の金融機関で利用いただけるよう推進していくとしている。（ＨＣ）