プロパティエージェント＜３４６４＞（東１）は不動産開発販売事業やプロパティマネジメント事業を展開している。２２年３月期は販売戸数増加などで増収増益予想としている。収益拡大基調を期待したい。株価は９月の上場来高値圏から利益確定売りで一旦反落したが、調整一巡感を強めている。自律調整を交えながら上値を試す展開を期待したい。

■不動産開発販売やプロパティマネジメントを展開

　自社ブランド「クレイシア」シリーズを中心に資産運用型投資用マンションなどの開発・販売を行う不動産開発販売事業、賃貸管理・賃貸仲介・建物管理サービスを提供するプロパティマネジメント事業、および不動産クラウドファンディング事業を展開している。

　２０年８月には不動産開発販売事業の一部として、ノンアセット事業となる新事業の中古収益不動産マッチング事業「スマートセカンド」を立ち上げた。当該事業で中期的に売上高３００億円～４００億円規模を目指す。２１年１月にはＤＸ推進に向けてアヴァントを子会社化した。２１年６月にはファーストキャビンＨＤとの業務提携および出資を発表した。

■２２年３月期増収増益予想

　２２年３月期の連結業績予想は、売上高が２１年３月期比２３．５％増の３４０億円、営業利益が２．７％増の２１億５０百万円、経常利益が２．７％増の１８億４０百万円、親会社株主帰属当期純利益が１．７％増の１１億９０百万円としている。配当予想は２１年３月期と同額の２６円（期末一括）としている。

　販売戸数の増加などで増収増益予想としている。売上高の計画は不動産開発事業が２３．７％増の３３２億円、プロパティマネジメント事業が１７．８％増の８億円としている。販売計画は投資用マンション「クレイシア」シリーズ等５１０戸（２１年３月期は４２９戸）、中古収益不動産３６０戸（同２３２戸）、居住用コンパクトマンション「ヴァースクレイシア」シリーズ等１００戸（同１０５戸）、その他マンション８０戸（同６３戸）、合計で１０００戸程度、および都市型アパート「ソルナクレイシア」シリーズ７棟～９棟の見込みとしている。

　第１四半期は売上高が８７億４１百万円、営業利益が７億８１百万円、経常利益が７億１３百万円、親会社株主帰属四半期純利益が４億８８百万円だった。前期末から連結財務諸表を作成しているため前年同期の非連結業績との比較で、売上高は５１％増収、営業利益は５５％増益、経常利益は５８％増益、純利益は５４％増益と大幅増収増益だった。不動産開発販売事業が新事業である投資用（中古）の寄与で５３％増収と伸長した。通期ベースでも収益拡大基調を期待したい。

■株価は調整一巡

　株価は９月の上場来高値圏から利益確定売りで一旦反落したが、調整一巡感を強めている。自律調整を交えながら上値を試す展開を期待したい。１０月１５日の終値は２７３６円、時価総額は約１９９億円である。（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）

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