毎日コムネットの今第２四半期業績は、減収ながら増益を確保

■学生マンションの総管理戸数は１６１棟６４７４戸（前期末比３５５戸増）と順調に増える

　大学生マンションの開発、管理を行なう毎日コムネット＜８９０８＞（ＪＱ）は、７月１５日に今１０年１１月期第２四半期の決算説明会を開催した。
　第２四半期の業績は、売上高４０億３７００万円（前年同期比１０．６％減）、営業利益５億１００万円（同２．７％増）、経常利益４億２２００万円（同３．７％増）、純利益２億３２００万円（同９．３％増）と開発部門の物件売却計画の遅れにより減収となったが、利益面では増益を確保している。
　同社の売上の主力は、学生マンション（賃貸管理）部門で今期も５年連続で入居率１００％を達成している。第２四半期末の総管理戸数は１６１棟６４７４戸（前期末比３５５戸増）と順調に増えている。
　また、自社開発学生マンション「カレッジスクエア」シリーズも順次オープンしており、今春新規５棟３１１戸を加え、販売用物件ストックは８棟５８１戸となった。

■開発部門は、第３四半期で既に５物件（約３１億円）の売却は確定

　部門別の売上高は、学生マンション部門３２億５４００万円（前年同期比７．９％増）、開発部門８００万円（同９８．７％減）、課外活動支援部門７億４７００万円（同２．９％減）、人材ソリューション部門２６００万円（同７０．８％増）となっている。
　開発部門の大幅減収は、開発物件の売却が下期にずれ込んだ影響であり、通期では２４億６３００万円（前期比５４．２％増）と大幅増収を計画しているが、第３四半期で既に５物件（約３１億円）の売却は確定しており、売上高計画を上回ることは確実な状況だ。

■１株当たり純資産は４３１円４０銭と約１７円増加

　貸借対照表の流動負債は、１年内返済予定の長期借入金が増えたことから４５億３０００万円（前期比６億６５００万円増）、固定負債は長期借入金が減少したことから５２億４７００万円（同１億９３００万円減）、純資産は利益剰余金が増えたことから３８億３５００万円（同９５００万円増）となり、自己資本比率は２８．２％と前期末に比較すると０．５ポイント下げている。また、純資産が増えたことから、１株当たり純資産は４３１円４０銭と約１７円増加している。

■下期以降来期に向けての開発部門は、企業への提案力強化を図り、管理戸数拡大に注力

　第２四半期は減収となったものの利益面では増益を確保しているように、ほぼ計画通りといえる。下期以降来期に向けての開発部門は、現在保有の販売用物件の完全売却を計画しているが、一方で、ＣＲＥ（企業保有不動産）戦略に照準を当て、企業への提案力強化を図り、管理戸数拡大に注力していく計画。
　学生マンション部門では、物件別収益管理による収益性の向上を目指している。そのため、コスト管理と契約満了時の契約内容見直しを徹底していく方針。今期末の管理戸数は６３７０戸、来期末の管理戸数は６９５０戸を見込んでいる。

■今１０年１１月期通期連結業績予想は、増収大幅増益を見込む

　人材ソリューション部門については、商品ライナップを拡充し、新卒採用業界が混沌とする中で着実にシェアの拡大を目指す。第２四半期中の活動事例として、静岡銀行とのコラボレーションによる「静岡Ｕターン就職フェア２０１１」を開催。同社が管理する学生マンション入居者に地元企業の情報を提供する事業モデルを模索する。
　今１０年１１月期通期連結業績予想は、売上高１０１億５０００万円（前期比１４．３％増）、営業利益６億５０００万円（同３３．５％増）、経常利益５億円（同４９．２％増）、純利益２億９５００万円（同９８１．７％増）と増収大幅増益を見込む。