投資用マンションのアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）の株価は、１２月８日の３２０円から一旦反落したが、足元では２８０円近辺から反発の動きを強めている。下値を切り上げて強基調を確認した形だ。低ＰＥＲや３％台半ばの高配当利回りも支援材料であり、１４年１月の３２５円、そして１３年７月の３８５円を目指す展開だろう。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。ＲＥＩＴ、ファンド、海外投資家の参入など投資用ワンルームマンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、在庫不足のため販売価格は上昇傾向のようだ。日銀のサプライズ追加金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレ、そして日本経済再生の流れも追い風となる。

　収益物件の保有も進めている。１３年１１月には東高円寺の賃貸マンション１棟を購入し、１４年１１月には当社開発物件である投資用ワンルームマンション「アジールコート荏原（仮称）」（１６年３月末竣工予定）を取得した。

　また１４年１１月に販売用不動産の用地購入および当該資金の借り入れを発表した。投資用ワンルームマンション「麻布十番プロジェクト（仮称）」建設用地（物件売却は１７年６月期予定）で、１２月にはりそな銀行から１１億円強の借り入れを実行した。

　今期（１５年６月期）の業績（非連結）見通し（８月７日公表）は、売上高が前期比４．９％増の１１０億円、営業利益が同５．４％増の１２億５０百万円、経常利益が同５．９％増の１０億５０百万円、純利益が同１０．３％減の６億８５百万円としている。純利益は法人税等が増加して減益見通しのため、配当予想は配当性向３０％を目標として同２円減配の年間１０円（第２四半期末５円、期末５円）としている。

　第１四半期（７月～９月）は売上高が前年同期比３．５倍の２９億４７百万円となり、営業利益は３億６３百万円、経常利益は３億１６百万円、純利益は２億０１百万円で計画を上回る水準だった。通期ベースでも大幅増収、営業増益が期待される。

　土地価格上昇と建設コスト上昇によって売上総利益率が低下傾向を強めるという事業環境に対応して、投資意欲旺盛な台湾・シンガポール・香港・中国本土の海外投資家への直接販売など販売手法の多様化、川崎市・横浜市など人口増加・優良地域への開発地域の拡大、売上総利益率安定化に向けた分譲物件開発の平準化（毎期１件以上）などの施策を強化する方針だ。

　１４年７月には投資用ワンルームマンション「アジールコート銀座東（仮称）」（１５年２月末竣工、１５年６月期売上計上予定）の売買契約を締結し、販売手法多様化の一環として進めている海外投資家への直接分譲の第一弾となった。また１０月には投資用ワンルームマンション「西馬込Ⅳプロジェクト（仮称）」（１５年８月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約、１１月には投資用ワンルームマンション「アジールコート新宿（仮称）」（１６年３月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約を締結している。

　株価の動きを見ると、１２月８日の戻り高値３２０円から一旦反落したが、１４年１０月の直近安値圏２４０円台まで下押すことなく、足元では２８０円近辺から反発の動きを強めている。

　１月５日の終値２８６円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３３円０８銭で算出）は８～９倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間１０円で算出）は３．５％近辺、そして前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１５３円３４銭で算出）は１．９倍近辺である。

　週足チャートで見ると１３週移動平均線がサポートラインとなって下値を切り上げている。強基調を確認した形だ。低ＰＥＲや３％台半ばの高配当利回りも支援材料であり、１４年１月の３２５円、そして１３年７月の３８５円を目指す展開だろう。

＞＞アーバネットコーポレーションのＭｅｄｉａ－ＩＲ企業情報