投資用マンションのアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）の株価は昨年来高値を更新して強基調の展開だ。今期（１５年６月期）業績と配当予想の２回目の増額修正を好感する動きだ。低ＰＥＲや３％台後半の高配当利回りも評価して１３年５月高値５６０円を目指す展開だろう。

　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。１５年３月には子会社アーバネットリビングを設立した。グループ全体の発展を目指して戸別分譲事業、マンション管理事業、賃貸事業を展開する。

　ＲＥＩＴ、ファンド、海外投資家の参入などで投資用ワンルームマンションに対する投資・購入マインドは旺盛だ。日銀の異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレ、そして日本経済再生の流れも追い風となる。

　土地価格上昇と建設コスト上昇によって売上総利益率が低下傾向を強めるという事業環境に対応して、投資意欲旺盛な台湾・シンガポール・香港・中国本土の海外投資家への直接販売など販売手法の多様化、川崎市や横浜市など人口増加・優良地域への開発エリアの拡大、売上総利益率安定化に向けた分譲物件開発の平準化などの施策を強化している。

　海外投資家への直接分譲については、１４年７月に売買契約を締結した投資用ワンルームマンション「アジールコート銀座イースト」（１５年２月末竣工、１５年６月期売上計上予定）が第一弾となり、１４年１１月には投資用ワンルームマンション「アジールコート新宿」（１６年３月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約も締結した。

　そして１５年２月には、投資用ワンルームマンション「東邦大学前プロジェクト（仮称）」（マンション部分７４戸、店舗１店）の売却を発表した。海外投資家への直接分譲で、売却価格は前期（１４年６月期）売上高の１０％相当額以上としている。

　今期（１５年６月期）の業績（非連結）見通しと配当予想について２月１６日に増額修正した。１月２２日に続いて今期２回目の増額修正だ。

　修正後の今期業績（非連結）見通しは売上高が前期比１２．６％増の１１８億円で、営業利益が同３４．９％増の１６億円、経常利益が同３３．２％増の１３億２０百万円、純利益が同１１．４％増の８億５０百万円とした。配当予想は配当性向約３０％を目標として、同１円増配の年間１３円（第２四半期末５円、期末８円）とした。

　今期の売上計上を想定していなかった１５年５月竣工物件の店舗部分が６月に売上計上されることになった。また原価や販管費を精査したことも利益増額に寄与したようだ。

　株価の動き（２月４日付で貸借銘柄）を見ると、今期業績と配当予想の２回目の増額修正を好感して水準を切り上げている。３月１０日には３３８円まで上伸し、１４年１月３２５円を突破して昨年来高値を更新した。

　３月１１日の終値３３２円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ４０円７９銭で算出）は８～９倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間１３円で算出）は３．９％近辺、そして前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１５３円３４銭で算出）は２．２倍近辺である。

　日足チャートで見ると２５日移動平均線、週足チャートで見ると１３週移動平均線がサポートラインとなって強基調の形だ。今期２回目の増額修正、低ＰＥＲ、３％台後半の高配当利回りを評価して１３年５月高値５６０円を目指す展開だろう。