レオパレス２１＜８８４８＞（東１）は、２０１８年３月期から２０２０年３月期の３か年計画「Ｃｒｅａｔｉｖｅ Ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ ２０２０」において、「企業価値の更なる向上に資するコア事業の継続的成長と成長分野の基盤構築」を基本方針とし、現下の事業環境を見据えた上で同社グループの目指すべき姿を明確にし、コア事業による継続的成長とともに、将来の同社グループの成長に資する成長分野の基盤を構築し、企業価値と新たな社会価値の創造を目指している。

　中計２年目である今期は、テーマを「人づくり・組織づくり元年」とし、同社グループを牽引する起業家精神に富んだ人材と、変革を実現できる組織体制構築に向け基盤作りをしている。また、健康経営をさらに加速させるため、５月１日付で社長直轄組織『ヘルスケア推進室』を新設。従業員の働きやすさ・生産性の向上に引き続き注力するとともに、環境面を考慮した太陽光発電事業への取り組み、ガバナンス体制の強化含め、今後もESGを意識した経営を推し進めている。

　今１９年３月期第２四半期業績予想は、売上高２６０４億円（前年同期比０．６％増）、営業利益９２億円（同３４．２％減）、経常利益９７億円（同２９．８％減）、純利益７２億円（同２４．１％減）を見込む。

　今１９年３月期業績予想は、売上高５５３０億万円（前期比４．２％増）、営業利益２４５億円（同６．８％増）、経常利益２４０億円（同７．４％増）、純利益１５０億円（同１．２％増）を見込む。年間配当予想は、２２円（第２四半期末１０円、期末１２円）継続を予定している。

　株価は、５月１１日につけた年初来の高値１０２３円から６月２８日に年初来の安値５８１円と調整。昨年５月安値水準に届き往って来いで、下値固めとなっている。同社施工物件における界壁施工不備問題に関する補修コストが１００億円を超える可能性を指摘されたことを嫌気した売りは続いたが、値ごろ感はある。この５月、アパートオーナーへのスムーズな資産承継のサポート、およびコンサルティングサービス強化を目的に設立したレオパレス信託株式会社が、金融庁より「運用型信託会社」の免許を取得し、土地信託や不動産管理信託を全国約２８，０００名の同社オーナー向けに７月から営業を開始することへの期待感がある。今期予想ＰＥＲ１０倍台と割安感があり、配当利回り３．５％と利回り妙味も増す水準。また、同社は８３０万株（３．２８％相当）・８０億を上限に５月１４日から来年３月２９日まで自社株買いを実施中で、６月３０日現在、累計１，１９４，１００株、総額７億８３８８万４，１００円買付済み。まだ十分買い余力を残しており、リバウンド相場が期待されそうだ。（株式評論家・信濃川）