ハウスドゥ＜３４５７＞（東１）は、ＦｉｎＴｅｃｈを活用した不動産流通ソリューションで業界変革を目指す不動産テック企業である。積極的な事業展開で１９年６月期も大幅増収増益・増配予想である。株価は調整一巡して戻り歩調だ。上値を試す展開が期待される。なおＪＰＸ日経中小型株指数の２０１８年度構成銘柄に選定された。

■住まいのワンストップサービスを展開する不動産テック企業

　市場ニーズに対応した「住まいのワンストップサービス」を展開し、ＦｉｎＴｅｃｈを活用した不動産流通ソリューションで業界変革を目指す不動産テック企業（不動産×ＩＴ）である。

　不動産流通事業で創業し、リフォーム事業、不動産売買事業、不動産売買仲介「ＨＯＵＳＥＤＯ」ＦＣ加盟店に各種サービスを提供するフランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、不動産担保ローン事業、金融機関と提携したリバースモーゲージ保証事業へと展開し、業容を拡大している。

　１８年２月には、タイムシェアリング事業「タイムルームクラウド」を開始、京葉ビルドを子会社化した。１８年３月には、ハウス・リースバックで取得した個人住宅など収益不動産物件を対象に不動産特定共同事業法スキームによる匿名組合方式の不動産ファンド「ＨＬＢファンド１号」を組成、賃貸不動産仲介事業の新ブランド「ＲＥＮＴ　Ｄｏ！（レントドゥ！）」１号店の渋谷恵比寿店をオープンした。１８年４月にはパーク２４＜４６６６＞の子会社であるタイムズ２４社と業務提携した。

■ストック収益型事業へシフト

　市場ニーズに対応した「住まいのワンストップサービス」を提供しながら、収益構造も、人員の増員が必要な労働集約型事業（不動産流通事業、リフォーム事業、不動産売買事業）から、ロイヤリティー収入、賃貸収入、金利収入などが積み上がるストック収益型事業（フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、および不動産担保ローン事業やリバースモーゲージ保証事業などの不動産金融事業）に重点シフトしている。

　１８年６月期の収益構造は、売上高構成比では労働集約型６２％、ストック収益型３８％だが、営業利益構成比は労働集約型４０％、ストック収益型６０％だった。ストック収益型事業が収益柱に成長している。

　１８年６月末時点の全国「ハウスドゥ」ＦＣ加盟契約数は１７年６月末比７５店舗増加の５４３店舗だった。ＦＣ加盟店舗数の中期的な目標は国内１０００店舗、アジア５万店舗としている。

　１８年６月末時点のハウス・リースバック保有物件数は５５９件、保有総額は８０億０４百万円だった。首都圏・中部・近畿の３大都市圏で約９割を占めている。なお１８年７月にはハウス・リースバックの累計契約件数が１０００件を突破したと発表している。

　１８年６月期の不動産金融事業の担保融資とリバースモーゲージ保証の合計件数は１７年６月期比２．１倍の２６４件、担保融資残高は２３．２％増加の５５億８７百万円だった。

■１８年６月期大幅増収増益・増配、１９年６月期も大幅増収増益・増配予想

　１８年６月期連結業績は、売上高が１７年６月期比３３．７％増の２２５億１７百万円、営業利益が６９．４％増の２１億１６百万円、経常利益が７３．０％増の１９億０８百万円、純利益が７３．４％増の１２億７９百万円だった。売上高、利益とも過去最高を更新し、１９年６月期を最終年度とする中期経営計画の目標値を前倒しで達成した。配当は２５円増配の年間４５円（期末一括）とした。配当性向は３０．０％である。配当性向の目標は３０％以上としている。

　ストック収益型のフランチャイズ事業は加盟店舗数が着実に増加して１２．４％増収・１３．５％増益、ハウス・リースバック事業は新規件数拡大や不動産ファンド等への売却によるキャピタルゲインで２．０倍増収・２．３倍増益、不動産金融事業はリバースモーゲージ保証事業が進展して２．４倍増収・９５．８％増益と大幅伸長した。労働集約型も不動産売買事業が２５．３％増収・９５．９％増益、不動産流通事業が１１．６％増収・２８．０％増益、リフォーム事業が５．０％増収・３６．４％増益と好調だった。

　１９年６月期の連結業績予想は、売上高が１８年６月期比２２．１％増の２７４億９９百万円、営業利益が５３．４％増の３２億４６百万円、経常利益が５７．２％増の３０億円、純利益が５５．０％増の１９億８３百万円としている。

　ストック収益型事業が伸長して大幅増収増益予想である。セグメント別の計画は、フランチャイズ事業が１７．９％増収・１８．８％増益、ハウス・リースバック事業が７１．１％増収・８４．０％増益、不動産金融事業が８９．０％増収・２．７倍増益で、不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業は横ばいとしている。

　配当予想は年間３１円（期末一括）としている。１８年７月１日付株式２分割を考慮して１８年６月期を年間２２円５０銭に換算すると８円５０銭増配となる。予想配当性向は３０．３％である。

■株主優待制度は毎年６月末の株主対象

　株主優待制度は毎年６月３０日現在の１単元（１００株）以上保有株主に対して実施している。優待内容は株主優待ポイント表に基づいて進呈されるポイントを、株主限定特設インターネット・サイト「ハウスドゥプレミアム優待倶楽部」において、食品や電化製品などと交換できる。

■株価は戻り歩調

　株価（１８年７月１日付で株式２分割）は５月の上場来高値３１７５円から反落して水準を切り下げる展開だったが、８月１６日の直近安値１９８７円から切り返し、８月２７日には２６９５円まで上伸した。調整一巡して戻り歩調だ。

　８月２７日の終値は２６２６円、今期予想連結ＰＥＲ（会社予想連結ＥＰＳ１０２円３２銭で算出）は約２６倍、今期予想配当利回り（会社予想の年間３１円で算出）は約１．２％、前期実績連結ＰＢＲ（前期実績連結ＢＰＳ４９８円５２銭で算出）は約５．３倍、時価総額は約５０９億円である。

　週足チャートで見ると２６週移動平均線近辺から切り返してサポートラインを確認した形だ。調整一巡して上値を試す展開が期待される。（日本インタビュ新聞社アナリスト水田雅展）