ムゲンエステートは売り一巡感、１８年１２月期減益予想の織り込み完了
- 2018/9/26 06:42
- 株式投資ニュース
ムゲンエステート＜３２９９＞（東１）は首都圏中心に中古マンションの買取・再販・賃貸を展開している。１８年１２月期は販売件数伸び悩みなどで下方修正して減収減益予想である。株価は急落したが売り一巡感を強めている。減益予想の織り込みが完了したようだ。
■首都圏中心に中古マンション買取・再販・賃貸を展開
首都圏１都３県中心に中古マンションの買取・再販・賃貸を展開している。投資用不動産や区分所有マンションが柱である。新たにリースバック事業も開始した。中期経営計画では目標値を２０年１２月期売上高９６０億円、経常利益８０億円、純利益５０億円としている。
１８年６月には不動産特定共同事業法に係る許可を取得した。事業の多様化に向けて同法に基づく不動産小口化商品の組成・販売・運営管理を開始する。
■１８年１２月期は下方修正して減収減益予想
１８年１２月期の連結業績予想（８月６日に下方修正）は、売上高が１７年１２月期比１６．２％減の５３２億８４百万円で、営業利益が３５．９％減の４５億６２百万円、経常利益が４２．０％減の３７億６０百万円、純利益が４４．３％減の２３億８１百万円としている。
不動産投資家に対する金融機関の融資姿勢の厳格化の影響などで投資用不動産販売件数の伸び悩みに加えて、投資用区分販売の割合増加で平均販売価格が想定を下回ることも影響する。配当予想は据え置いて５円増配の年間３０円（期末一括）としている。
なお第２四半期累計は売上高が前年同期比２２．０％減の２４６億３１百万円、営業利益が３０．１％減の２５億４２百万円、経常利益が３３．８％減の２１億８２百万円、純利益が３６．６％減の１４億１１百万円だった。利益管理の徹底や大型投資用不動産の販売で利益率は概ね順調だったが、売上高、利益とも計画を下回った。
下期は販売用不動産の価格見直しを行い、販売を強化するとしている。
■株価は売り一巡感
株価は下方修正を嫌気して急落したが、９月１３日の年初来安値６２７円から切り返して売り一巡感を強めている。９月２５日には６９６円まで上伸した。減益予想の織り込みが完了したようだ。９月２５日の終値は６９５円、今期予想連結ＰＥＲは約７倍、時価総額は約１６９億円である。反発を期待したい。
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