■東北エリアでの提携は今回が初めて

　ハウスドゥブランドで不動産事業を全国展開するAnd Doホールディングス＜３４５７＞（東証プライム）は５月９日午前、連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（大阪市）が福島銀行＜８５６２＞（東証スタンダード）と提携し、５月２日より提供を開始した同銀行の「ふくぎんリバースモーゲージローン」に対する不動産担保評価および債務保証を行うと発表した。本事業において、東北エリアでの提携は今回が初めてとなる。

　現在、シニア層の老後資金需要が拡大し、全国的にリバースモーゲージが改めて注目されている。その中でも、当社が提供するリバースモーゲージ保証事業は資金使途の制限が少なく、持ち家のリフォーム資金だけでなく生活資金にも対応しており、より幅広いお客さまにご利用いただくことが可能となっている。

　福島銀行は福島県、宮城県、栃木県、茨城県および埼玉県を事業区域とし、２０２２年１１月に創業１００周年を迎える。新中期計画のスローガンのひとつとして「私たちが暮らす地域のよりよい環境や暮らしやすい社会づくりに尽力します」を掲げ、お客さまの生活の支援となる活動や高齢者向けの融資など生活再建支援にも積極的に展開している。

　その中で、高齢者層の資金ニーズの増加や多様化、既存融資商品がカバーしきれない需要などに対応できる新商品の検討を続けていたが、この度のフィナンシャルドゥとの提携によって資金使途が自由なリバースモーゲージ「ふくぎんリバースモーゲージローン」を新たに提供することになった。

　保証会社として連携するフィナンシャルドゥは、不動産売買のノウハウと全国約７００店舗の不動産販売網を持つハウスドゥグループの強みを生かし、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同銀行のリバースモーゲージ需要拡大への取り組みを後押しする。

　今後も、And Doホールディングスとフィナンシャルドゥは、多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供により、日本経済の活性化に貢献していく方針だ。

＜福島銀行のバースモーゲージローン商品概要＞

【商品名】ふくぎんリバースモーゲージローン
【対象顧客】
（１）申込時年齢満５０歳以上、８０歳未満の方
（２）安定継続した収入のある方
（３）同銀行の営業区域内に居住、勤務している方
（４）反社会的勢力、凍結口座名義人に該当しない方
（５）借入申込時および契約時に判断能力を有している方
（６）借入申込時点において税金の未納がない方
　・税金：住民税・固定資産税・所得税・消費税・相続税・贈与税
　・融資金で未納分を完納される場合は利用可能
（７）同銀行の審査承認が得られ、保証会社の保証が得られる方
【契約形態】証書貸付
【資金使途】原則自由
【融資金額】債務者一人につき２００万円以上１億円以下（１０万円単単位）
【融資期間】１年（１年後の応当日が属する月の約定日迄）
　・債務者の申し出がない限り自動更新（原則として終身）
　・債務者死亡後６ヶ月後の応当日の属する月の約定日迄
【融資利率】全て変動金利（保証料込）
（１）住宅関連資金のみ（建替、リフォーム等）２．４８０％
（２）住宅関連資金＋他資金使途（他債務取り纏め等）２．９８０％
（３）資金使途自由（住宅関連、他債務取り纏め含まない）消費性資金３．４８０％
（４）資金使途自由（住宅関連なし、他債務取り纏めを含む）消費性資金３．４８０～６．９８０％
（５）事業性関連資金２．４８０～６．９８０％
　・上記（４）（５）の金利設定は個別案件毎に範囲内において任意設定が可能
【変動金利適用方法】年２回変動方式
（４月１日現在の新住宅ローン基準金利を７月約定返済分より適用）
（１０月１日現在の新住宅ローン基準金利を１月約定返済分より適用）
【手数料等】融資事務手数料として、融資実行額の１．６５％（消費税込）初回のみ
　・不動産調査手数料として、融資実行額の１．６５％（消費税込）、※初回のみ
【保証料率】年１．５００％
【返済方法】期限一括返済（約定返済）毎月利払いのみ口座振替（任意返済）窓口対応、※任意返済都度の手数料は無料
【担保】債務者および家族が所有する不動産に対し保証会社を抵当権者とする第１順位抵当権を設定
【保証人】原則不要、※共有物件担保時は所有者を物上保証人に徴求
【火災保険】原則、質権設定
【その他】ノンリコースローン方式を採用し、債務者死亡時の遺族への債務請求権はなし
【保証会社】フィナンシャルドゥ
（ＨＣ）（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）