■「たましんリバースモーゲージ」の不動産担保評価、債務保証など行うことに

　「ハウスドゥ」ブランドで不動産事業を全国展開するAnd Doホールディングス＜３４５７＞（東証プライム）の連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（大阪府大阪市）、は、玉島信用金庫（本店：岡山県倉敷市、以下、同金庫）と提携し、「たましんリバースモーゲージ」に対する不動産担保評価および債務保証を行うこととなった。

　現在、シニア層の老後資金需要が拡大し、全国的にリバースモーゲージが改めて注目されている。その中でも、And Doホールディングスグループが提供するリバースモーゲージ保証事業は資金使途の制限が少なく、持ち家のリフォーム資金だけでなく生活資金にも対応しており、より幅広いお客さまにご利用いただくことが可能となっている。

　同金庫は、高齢化社会における地域の課題解決に積極的に取り組んでおり、相続や事業承継、民事信託等のほか、地域の高齢者を対象とした「はつらつ健康教室」も開催している。また、超高齢社会への社会的構造変化をむかえるにあたり、老後資金の備え等による高齢者の資金ニーズ拡大に対応する金融サービス面の提供を検討していた。

　そして、このたび、不動産売買のノウハウと全国約７００店舗の不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが保証会社に加わり、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同金庫が新たに取り組むリバースモーゲージを後押しすることとなった。

　今後もAnd Doホールディングスとフィナンシャルドゥは、多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供により、日本経済の活性化に貢献して行く方針だ。

【たましんリバースモーゲージ：商品概要】
【融資対象となる方】同金庫の会員または会員資格を有する個人で、申込時点において、下記の条件を全て満たす方
・年齢５０歳以上で安定した収入（年金も可）がある方
・保証会社の承諾が得られる方
・契約時に判断能力を有している方
・反社会的勢力に該当しない方
【資金使途】原則自由（ただし、投機資金は除く）
【融資形式】普通預金当座貸越（貸付専用型）
【融資金額】２００万円以上１億円以下（１０万円単位）
【融資期間】１年（１年後の応当日が属する月の約定返済日まで）以降自動更新
（ただし、債務者が死亡した場合は、死亡日から６カ月経過後の応当日の属する月の約定返済日まで）
【融資利率】変動金利：年３．５０％（保証料率：年１．５０％を含む）
【遅延損害金】１４．５０％とし、計算方法は３６５日の日割計算
【手数料】事務手数料：融資極度額の１．５０％（消費税別）、不動産調査手数料：融資極度額の１．５０％（消費税別）
【返済方法】利息支払日は毎月１５日（休業日の場合は翌営業日）
・利息は、前月の１５日から当月の１５日の前日までの利息計算期間における当該利息
を日割で算出し、普通預金返済口座より毎月利息のみの支払い（通常元金返済は不要）
・元金の返済は、死亡時一括返済
・任意による元金の返済は、貸越口座への入金による
（生存中の一括返済方法については、不動産売却、本人の手元資金等で可）
【担保】債務者が所有する不動産（原則居宅）に保証会社が融資極度額の１２０％の第１位順位根抵当権を設定する
【火災保険】担保物件に対し、火災保険に加入
【保証人】不要（共有物件を担保とする場合、物件共有者を物上保証人に徴求）
【保証会社】（株）フィナンシャルドゥ
（情報提供：日本インタビュ新聞社・株式投資情報編集部）