三栄建築設計は１０年８月期初の３００億円台売上達成、過去最高利益を確保

■２３区内の狭少宅地の都市型３階建ては同社の独占状態

　戸建住宅の三栄建築設計＜３２２８＞（名セ）は、１０月８日に前１０年８月期決算短信を発表した。

　売上高３０１億２４００万円（０９年８月期比３．５％増）、営業利益４７億３４００万円（同１１３．２％増）、経常利益４４億６８００万円（同１２４．３％増）、純利益２３億１２００万円（同１２１．７％増）と初めて３００億円台の売上を達成し、過去最高の利益を確保した。

　１３日に大手町サンケイプラザで、決算説明会を開催。

　代表取締役社長小池信三氏は「前期を振り返りますと、会社始まって以来の好調な１年でした。東京都２３区内の供給戸数が順調に伸び、２３区内の狭少宅地の都市型３階建ては当社の独占状態でした。現在、木造三階建てについては当社の右に出る企業はないと自負しています」と自信を示した。更に続けて、「現在注力していることは、企業価値を高めることです。そのため、継続的なＴＶ番組提供と、スポットによる集中的なＣＭ展開により、知名度の向上を図っています。特に『笑っていいとも！』に１年間ＣＭを流したことで、企業価値が高まったと思っています」と現在放映されているＣＭ及び、ＨＰ上で展開している個別物件のＰＲ動画を会場のスクリーンに流し、企業価値の向上に努めていることを紹介した。

■３０〜４０歳のサラリーマンが主な購入層

　前期の戸建事業の売上高は２５２億１３１１万円で、販売棟数は６０４棟。同社が得意とする３階建は２３区内で２６３棟と全体の４３．５％を占めた。供給エリアは、東京都２３区内３３２棟（５４．９％）、東京都２３区外７５棟（１２．３％）、千葉県市川市・浦安市１６棟（２．５％）、埼玉県さいたま市・川口市７４棟（１２．２％）、神奈川県横浜市・川崎市５７棟（９．４％）、その他エリア４１棟（６．７％）と東京都２３区内での棟数が最も多い。

　１棟当たりのエリア別平均価格は、東京都約４４３０万円、東京都２３区内約４６８０万円、東京都近郊及び横浜エリア約３９００万円、全社平均価格約４１７０万円。「４人家族で家賃を月額１３万円支払うのであれば、戸建住宅を購入した方が得であり、３０〜４０歳のサラリーマンの方々が主な購入層となっています」（小池信三社長）。

■不動産請負事業は、売上高４１億９９９０万円（対０９年８月期比６．０倍）と急成長

　今期急成長した不動産請負事業の売上高は４１億９９９０万円で請負棟数は２８４棟。供給エリア別の棟数は、東京都２３区内２１４棟（７５．３％）、東京都２３区外３５棟（１２．１％）、千葉県市川市・浦安市７棟（２．４％）、埼玉県さいたま市・川口市６棟（２．０％）、横浜市・川崎市６棟（２．０％）、その他エリア１６棟（５．６％）と東京都２３区内が圧倒的に多い。

　「同業者であっても１５坪の土地に４０００万円台の３階建てを建てることが出来ないことから、同業者から当社に委託していて、３階建てについては競争相手がいない状況です」（小池信三社長）と２３区内の狭小宅地の３階建てについては同社の独壇場であることが明確となっている。

　不動産請負事業の１棟当たりの受注平均単価は１４７８万円。１棟毎にプロジェクトチームを作り、これまで蓄えてきた企画力・設計力・施工力を活かす体制が出来ている同社ならではの単価。従って、０９年８月期に５２棟、売上高６億９９９８万円であったのが、１０年８月期には２８４棟（対前期比５．４６倍）、売上高４１億９９９０万円（同６．０倍）と急成長している。

■今期は請負棟数３３６棟（前期比１８．３％増）、売上高４６億４６００万円（同１０．６％増）と２ケタ成長を見込む

　　大手ハウスメーカーの１０年度請負事業の棟数と増減率を見ると、積水ハウス＜１９２８＞（東１）１万５７８４棟（対前年比８．５％減）、大和ハウス＜１９２５＞（東１）９９１７棟（同１４．１％増）、積水化学＜４２０４＞（東１）９４８０棟（同２．０％増）、ミサワホーム＜１７２２＞（東１）８５７０棟（同２．４％減）、パナホーム＜１９２４＞（東１）５６８０棟（同４．０％減）、住友林業＜１９１１＞（東１）９４６５棟（同０．９％減）と大和ハウス、積水化学以外は受注棟数が減少している。

　その様な状況の中で、同社の受注件数はまだ少ないが、成長性は対前期比４４６．２％増と急成長している。今期は請負棟数３３６棟（前期比１８．３％増）、売上高４６億４６００万円（同１０．６％増）と２ケタ成長を見込んでいる。１０月現在で既に１７５棟（計画比５２．０％）を受注し、売上高２３億９２００万円（同５１．４％）が契約済みである。

　一方、今期の戸建て分譲事業は、売上高３７１億８５００万円、販売棟数８８９棟を見込んでいる。１０月現時点で現在庫の売上高は３１２億６７００万円（計画比８４．０％）で、棟数は７３８棟（同８３．１％）となっていることから戸建て分譲事業も順調に推移している。

　また、今期の賃貸事業の売上高予想は７億５６５２万円であるが、現在の賃貸物件の稼働率を引き上げることで、達成できる数字。新規物件については、利回りの良い物件であれば購入するとしている。現在の８２６件の物件を所有している。

■今１１年８月期業績予想は、売上高４２５億８８００万円（前期比４１．４％増）と大幅増収を見込む

　総資産は２６７億６９００万円（前期比９８億８１００万円増）、純資産８７億３７００万円（同２１億８１００万円増）となり、自己資本比率は３２．６％と６．２％下げている。自己資本比率は下がっているが、今期の売上高が４０％以上の大幅増収を予定しているために、仕掛販売用不動産が急増している影響であり、不安要因は全くない。

　急成長を続ける同社であるが、成長を支える人材面については、同社の基本理念である「家造りの美学」を社員全員が共有することを大切にし、社員教育を徹底している。従業員数は０９年８月期期より５１名増えて、１０年８月期末で役員を含め従業員数２１１名となっている。今期中に７４名の増員を見込んでいる。

　今１１年８月期業績予想は、売上高４２５億８８００万円（前期比４１．４％増）、営業利益５３億９５００万円（同１４．０％増）、経常利益５０億２４００万円（同１２．５％増）、純利益２７億８２００万円（同２０．３％増）と大幅増収増益で過去最高益更新を見込む。

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