投資用マンションの開発・販売を行っているアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱ）の前０９年６月期決算説明会が、１３日に兜町平和ビルで開催された。
　代表取締役社長服部信治氏は、リーマンショックによる世界的金融不安と信用収縮による不動産業界の混乱を詳しく説明した。「昨年の秋からいろいろなところに相談に伺いました。ずいぶん悩んだ１年でした」と苦しかった前期を振り返った。
　まず、新規開発用土地の購入の停止と保有販売用不動産の着工延期を決定。その後、色々悩んだ結果、コスト高物件の全売却を決断。昨年８月には営業部門を組成しアウトレットマンション４物件（６０戸）を販売。今年１月時点でまだ５棟の自社販売物件が残っていたが、２棟を個人に販売。残りの３棟は、ワンルーム販売会社を新規開拓して売却した。
　その結果、前０９年６月期業績は、売上高９３億８８００万円（前々期比０．４％増）、営業損失１４億７９００万円、経常損失１５億９６００万円、純損失１８億２００万円と増収ながら、赤字転落。しかし、配当に関しては、期末配当２０００円を実施。
　増収ながらも大幅減益の要因は、売上高９３億８８００万円に対して売上原価１００億４００万円と売上総利益段階から６億１６００万円の赤字。これは棚卸評価損失１４億４４百万円を売上原価に計上したことと、値引き販売したことによる。
　キャッシュ・フローを見ると、営業キャッシュ・フロー２８億２７００万円。投資キャッシュ・フローは、定期預金の払い戻し、有形固定資産の売却等により８８００万円。財務キャッシュ・フローは、長期借入金の返済４１億９００万円等により、△４０億９７００万円となった。現金及び現金同等物の前期末残高は１０億６００万円と前期首より１１億８２００万円の減となっている。
　「現在新築の供給戸数は極めて少なくなっているため、今期は売り手市場となります。１１月までに全ての物件を売却し、建設会社と金融機関に返済すると借入残額は２０億円程になります」と今期の計画について語り始めた。
　「今期はこれまでの残戸物件買取から１棟買い取りへ切り替えます。既に横浜市に１棟を買い取っていて、９月より販売を開始します。工事中物件の買取販売も開始します。１棟の買取契約が進行中で、全てのデザインを変更し、来年の１月より販売します。また、中古マンションを買って、フルリノベーションをかけた中古マンションリノベーション事業にも進出します。更に、過去実績がある戸建物件・アパート物件へも挑戦します。１億円から３億円の物件であれば個人でも買い手が多いのが分かっています」と今期の計画を述べた。また、販売方法については、ワンルームマンション内の１ＬＤＫ部分をワンルーム販売会社に売却するより、利益率の高い自社販売で進める方針。
　今期業績予想は、売上高１１５億円（前期比２３．１％増）、営業利益２億６５００万円、経常利益１億１５００万円、純利益１億１３００万円と増収増益で黒字転換を見込んでいる。
　配当は１５００円の期末配当を予想。

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