アーバネットコーポレーション：株価チャートはゴールデンクロスを形成

【今１１年６月期第２四半期決算の説明会開催】

■金融機関からの融資が再開し、前期は増収大幅増益で黒字転換を果たす

　投資用ワンルームマンションの開発・１棟販売を主力としたアーバネットコーポレーション＜３２４２＞（ＪＱＳ）は、１０日に今１１年６月期第２四半期決算の説明会を兜町平和ビルで開催した。
　９日に第２四半期決算は発表されているが、下半期に物件の販売が集中しているため、第２四半期売上高は前年同期比８５．２％減の１１億１５００万円となり、営業利益△２億４９００万円、経常利益△３億４００万円、純利益△３億８００万円となっている。
　同社は０８年９月１５日に発生したリーマンショックの影響を受け、０９年６月期にリスタート計画として、新規開発用土地の購入の停止と着工前保有不動産の着工延期と着工済全物件の棚卸評価を見直すと共に、全物件の売却を実行したことで、０９年６月期の業績は、増収ながら赤字となった。
　しかし、早期に保有物件の販売を実施したことで、１０年６月期は、第２四半期までに金融機関へ４６億８４００万円返済するなど、有利子負債の削減に努めた結果、１月にはメイン銀行の「りそな銀行」から新規開発用の土地代と着手金の新規融資を獲得した。３月には東日本銀行の融資が決定。金融機関からの融資が再開したことで、前期は増収大幅増益で黒字転換を果たしている。

■今６月期通期業績予想は減収ながら大幅増益を見込む

　今下半期に販売を予定している自社開発物件を挙げると、投資用ワンルームマンション「アジールコート白金高輪」（３６戸）、分譲用コンパクトマンション「アジールコフレ三軒茶屋」（１８戸）、「アジールコフレ渋谷神泉」（１７戸）、分譲用ファミリーマンション「グランアジール大倉山」（４６戸）となる。既に、三軒茶屋の３戸、渋谷神泉７戸を除き全て販売契約済み。この他に目黒の土地販売、菊川の共同事業による土地の地位譲渡、買取再販物件であるクリオ柏（２戸）、中古マンション（２戸）の販売が予定されている。
　その結果、今６月期通期業績予想は、売上高６０億円（前期比４３．４％減）、営業利益３億３０００万円（同５６．７％増）、経常利益１億５０００万円（同５１．７％増）、純利益１億４５００万円（同４８．６％増）と減収ながら大幅増益を見込んでいる。
　金融機関からの融資については、東日本銀行に続き、「ダイヤモンドアセットファイナンス」「八千代銀行」「オリックス信託銀行」そしてメガバンクである「みずほ銀行」の１社３行より新規開発融資が行われている。

■今期の総販売戸数１４４戸に対して来期は２５０戸程度を計画

　来期計上予定物件には、代々木ＰＪ（４８戸）、両国ＰＪ（４１戸）、馬込ＰＪ（６１戸）、方南町ＰＪ（３１戸）の投資用ワンルームマンション４物件があり、既に開発用地を購入し、全て販売先を確定している。「両国ＰＪ」は着工済みであり、他の３物件は着工に向けて準備を進めている。この他に投資用ワンルームマンション南馬込ＰＪ（４９戸）、ファミリーマンション大島ＰＪ（４０戸前後）の融資を依頼中。更に共同開発事業の高輪ＰＪ（６戸）がある。
　今期の総販売戸数１４４戸に対して来期は２５０戸程度を計画している。同社の手掛ける物件は、デザイン・実用性に優れていることから人気が高く、販売先を探すのに苦労はしていない。そのため、金融機関の融資もつきやすく、開発用地の取得も順調。

■株価チャートはゴールデンクロスを形成

　リーマンショックの影響は今期までであり、来期からは販売戸数がリーマン以前に近づいてきたことから大幅増収増益が期待できる。
　９日に第２四半期の業績を発表したが、大幅減収減益であったにもかかわらず、前日比１１０円安の２万７９９０円と大幅な下げとはならなかった。むしろ出来高は２００株と膨らんでいる。
　チャートを見ると１３週線が２６週線を下から突きぬけるゴールデンクロスを形成している。先高感が予想される。

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